Kaufnebenkosten 2026

Kaufnebenkosten sind der oft unterschätzte Teil einer Immobilien-Investition: Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und Maklercourtage summieren sich in Deutschland je nach Bundesland auf rund 7 bis 12 Prozent des Kaufpreises. Wer überregional investiert — wie viele Kunden der Bendix Group — sieht in den 11 Standorten teils erhebliche Unterschiede. Dieser Überblick ordnet die Posten ein und zeigt das Stand-2026-Bild für alle Bendix-Städte.

Die vier Kostenblöcke

Grunderwerbsteuer. Bundeslandsache — die Sätze variieren zwischen 3,5 und 6,5 Prozent. Sachsen liegt am unteren Ende, Brandenburg, Berlin und NRW deutlich höher.

Notar. Bundeseinheitlich nach der Gebührenordnung; in der Praxis 1,5 bis 2 Prozent inklusive Grundbuchamt, je nach Komplexität und Höhe des Kaufpreises.

Grundbuch. Teil der Notargebühren-Aufstellung; eigene Gebühren für Eigentumsumschreibung und Grundschuld-Eintragung.

Maklercourtage. Bei Wohnimmobilien zum Eigennutz seit 2020 teilen sich Käufer und Verkäufer die Provision je zur Hälfte; bei Kapitalanlage-Objekten und Gewerbeimmobilien gilt das nicht zwingend. Übliche Provisionsregel: 3,57 Prozent inklusive Mehrwertsteuer für den Käufer, oft regional verhandelbar.

Grunderwerbsteuer in den 11 Bendix-Städten — Stand 2026

Hinweis: Die Steuersätze können sich landespolitisch ändern. Aktuelle Werte veröffentlichen die Landesfinanzbehörden. Den jeweils gültigen Stand zum Datum des Notarvertrags sollten Sie vor der Kaufentscheidung prüfen.

Modellrechnung Gesamteinsatz Sachsen vs. NRW

Beispielobjekt 300.000 € Kaufpreis, jeweils mit Notar/Grundbuch ca. 1,8 % und Maklercourtage 3,57 % (Käuferanteil):

Wirkung auf Eigenkapital-Bedarf und Rendite

Banken finanzieren in der Regel maximal den Kaufpreis, nicht die Nebenkosten. Das heißt: Nebenkosten müssen aus Eigenkapital aufgebracht werden — oder über höher verzinsliche Zusatzfinanzierungen. Der unterschiedliche Grunderwerbsteuersatz bedeutet bei gleichem Kaufpreis ein Eigenkapital-Plus von rund 9.000 € zwischen Sachsen und NRW. Das ist für die Eigenkapital-Rendite und die Tilgungs-Geschwindigkeit relevant.

Wann Sie wo investieren

Die Grunderwerbsteuer ist nur einer von vielen Faktoren. Mietniveau, Wertentwicklung, Mikrolage und Asset-Klasse können einen höheren Steuersatz aufwiegen — oder eben auch nicht. Eine differenzierte Betrachtung lohnt sich. Wer überregional investiert, sollte den Steuerunterschied bewusst in die Standortwahl einbeziehen, ohne ihn alleine ausschlaggebend zu machen. Ein erster Vergleich gelingt mit Blick auf die aktuellen Angebote der Bendix Group in allen 11 Städten.

FAQ — häufige Fragen zu Kaufnebenkosten 2026

Können Kaufnebenkosten steuerlich abgesetzt werden?

Bei Kapitalanlagen sind Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten Teil der Anschaffungskosten und werden über die AfA mit dem Gebäudewert anteilig abgeschrieben. Maklercourtage ist je nach Konstellation absetzbar; Details mit Steuerberater klären.

Lassen sich Kaufnebenkosten mitfinanzieren?

Möglich, aber teurer und mit höherem Beleihungsauslauf verbunden. In der Regel verlangt die Bank dafür einen Zinsaufschlag.

Welche Bundesländer haben den niedrigsten Grunderwerbsteuersatz?

Sachsen und Bayern liegen mit 3,5 % aktuell am unteren Ende. NRW, Schleswig-Holstein und das Saarland mit 6,5 % am oberen Ende.

Kann ich die Maklercourtage verhandeln?

Bei Wohnimmobilien zum Eigennutz gilt die hälftige Teilung. Bei Kapitalanlage-Objekten ist die Provision verhandelbar — abhängig vom Marktumfeld und der Vermarktungssituation.

Persönliche Beratung durch die Bendix Group

Bei der Bendix Group beraten wir überregionale Anleger zur Standortwahl und Gesamteinsatz-Planung. Frank Ahlemann und das Team in Leipzig und Düsseldorf begleiten Sie persönlich. Beratung anfragen · Angebote in allen 11 Städten ansehen.

Quellen

• Bundesministerium der Finanzen
• Bundeszentralamt für Steuern