Immobilien als Kapitalanlage – Vermögensaufbau mit Substanz

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Neubau- und Denkmalimmobilien mit attraktiven AfA-Vorteilen in Leipyig, Dresden und 9 weiteren Städten. Persönlich beraten, sicher entscheiden.
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11 Städte
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Was bedeutet Kapitalanlage?

Immobilie als Kapitalanlage – kurz erklärt

Eine Immobilie als Kapitalanlage ist eine Wohnung oder ein Haus, das nicht selbst bewohnt, sondern vermietet wird. Der Vermögensaufbau entsteht aus drei Quellen:

  • laufende Mieteinnahmen
  • steuerliche Abschreibungen (AfA) und
  • langfristige Wertentwicklung – während die Finanzierung zu großen Teilen über die Miete getragen wird.
Gute Gründe

Warum Immobilien als Kapitalanlage?

01

Sachwert & Inflationsschutz

Immobilien sind reale Werte. Mieten und Immobilienpreise entwickeln sich langfristig tendenziell mit dem Preisniveau — anders als nominales Geldvermögen.
02

Laufende Mieteinnahmen

Vermietete Wohnungen erzeugen planbare monatliche Einnahmen, die Zins und Tilgung der Finanzierung tragen können.
03

Steuervorteile nutzen

Denkmal-AfA, degressive AfA und Sonderabschreibungen können die Steuerlast deutlich senken — gerade in den ersten Jahren.
04

Hebel durch Finanzierung

Als einzige Anlageklasse lässt sich die Immobilie weitgehend mit Fremdkapital erwerben — das Eigenkapital arbeitet gehebelt.
Drei Wege

Welche Immobilie passt zu Ihrer Strategie?

Höchste AfA

Denkmalimmobilien

Sanierte Gründerzeit-Architektur mit der stärksten steuerlichen Förderung und Sanierungskosten sind über die Denkmal-AfA (§ 7i EStG) abschreibbar. Ideal für Anleger mit höherer Steuerlast.
Zu den Denkmalimmobilien →
Degressive Afa

Neubauimmobilien

Energieeffizient, wartungsarm, sofortvermietbar. Mit degressiver AfA von 5 % und ggf. Sonder-AfA (§ 7b EStG) auch steuerlich attraktiv — z. B. unsere Projekte mit Fertigstellung 2026.
Zu den Neubauimmobilien →
Sofort Cashflow

Bestandsimmobilien

Etablierte Lagen, oft vermietet, kalkulierbarer Einstieg und Bestandsobjekte liefern ab dem ersten Monat Mieteinnahmen und eignen sich für den schrittweisen Portfolioaufbau.
Zu den Bestandsimmobilien →
Steuervorteile 2026

AfA im Überblick: Denkmal, Neubau, Sonderabschreibung

Abschreibung (AfA) sind der Zentrale steuerliche Hebel der Immobilien-Kapitalanlage. Für das Investitionsjahr 2026 sind drei Modelle relevant:
ModellRechtsgrundlageAbschreibungssatzWas wird abgeschrieben?Geeignet für
Denkmal-AfA§ 7i EStG (Vermieter)
§ 10f EStG (Eigennutzer)		Vermieter: 9 % p.a. über 8 Jahre + 7 % p.a. über 4 Jahre = 100 % in 12 Jahren.
Eigennutzer: 9 % p.a. über 10 Jahre = 90 %.		Begünstigte Sanierungskosten — zusätzlich zur linearen AfA (2–2,5 %) auf die AltsubstanzAnleger mit hoher Steuerprogression
Degressive AfA Neubau§ 7 Abs. 5a EStG5 % vom jeweiligen Restwert (Buchwert), fallende Jahresbeträge; Wechsel zur linearen AfA möglichAnschaffungs-/Herstellungskosten des Gebäudes; Baubeginn 1.10.2023–30.9.2029Käufer von Neubau im Förderzeitfenster
Sonder-AfA Mietwohnungsneubau§ 7b EStG5 % p.a. über 4 Jahre zusätzlich (bis zu 20 % extra), kombinierbar mit degressiver AfABemessungsgrundlage max. 4.000 €/m²; Bauantrag 1.1.2023–30.9.2029; Effizienzhaus 40/QNG; Baukosten ≤ 5.200 €/m²Neubau-Anleger mit förderfähigen Objekten
Hinweis: Diese Übersicht ist eine redaktionelle Information und ersetzt keine Steuerberatung. Ob und in welcher Höhe Abschreibungen greifen, hängt vom Objekt und Ihrer persönlichen Situation ab — bitte mit Ihrem Steuerberater prüfen. Quellen: EStG (gesetze-im-internet.de), Stand Juni 2026.
Vertiefung im Ratgeber: Vertiefung im Ratgeber: Denkmal-AfA einfach erklärt · Berechnungsbeispiel mit Modellrechnung · KfW-Förderung Denkmal-AfA einfach erklärt
Aktuelle Kapitalanlagen

Objekte mit steuerlicher Fertigstellung 2026

Für diese Projekte ist die steuerliche Fertigstellung noch für 2026 vorgesehen – Anleger können die aktuellen Abschreibungsmöglichkeiten noch in diesem Investitionsjahr nutzen.
Dohnanyipalais - WohnbeispielEin Schild mit dem Bendix logo an einer Außenwand angebracht
Leipzig
Dohnanyipalais

Im Herzen der Stadt wohnen!

Standort:
Graphisches Viertel
Immobilienart:
Neubauimmobilie
Highlights:
  • Top-Lage im Herzen von Leipzig
  • 30 Premium-Wohnungen
  • Fast alle Wohnungen mit Balkon oder Terrasse
  • Energieeffizientes Baukonzept
  • Außenraffstores zur Verschattung und Verdunklung
  • Personenaufzug

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Kaufpreis:
220.000 EUR - 470.000 EUR
Monatliche Miete:
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Movement Living Neubau - Visualisierung TerrasseEin Schild mit dem Bendix logo an einer Außenwand angebracht
Dresden
Movement Living Neubau

Modernes Wohnen am Großen Garten

Standort:
Dresden - Am großen Garten
Immobilienart:
Neubauimmobilie
Highlights:
  • Exklusives Neubauprojekt mit nur 6 hochwertigen Eigentumswohnungen
  • 3–5 Zimmer Wohnungen mit ca. 71–140 m² Wohnfläche
  • Balkone, Loggien oder private Terrassen für hohe Wohnqualität
  • Moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung, Echtholzparkett und Smart-Home-Technik
  • Nachhaltige Bauweise im Effizienzhaus-40-Standard mit Photovoltaik
  • Ruhige Lage nahe dem Großen Garten in Dresden mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Kaufpreis:
440.000 EUR - 875.000 EUR
Monatliche Miete:
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Neubau Dieskaustraße - AußenansichtEin Schild mit dem Bendix logo an einer Außenwand angebracht
Leipzig
Neubau Dieskaustraße

Modernes Neubau-Ensemble in Kleinzschocher

Standort:
Kleinzschocher
Immobilienart:
Neubauimmobilie
Highlights:
  • Attraktive Lage an der Dieskaustraße in gewachsener Stadtlage
  • Neubau mit 6 Etagen und 10 hochwertigen Wohneinheiten
  • Weitgehend barrierefrei mit Aufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss
  • Hochwertige Ausstattung mit Parkett, Feinsteinzeug und Markenbädern
  • Moderne Technik inkl. Videogegensprechanlage und elektrischer Rollläden
  • Doppelparkeranlage mit 4 Stellplätzen
Kaufpreis:
285.000 EUR - 626.000 EUR
Monatliche Miete:
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Zu unseren Angeboten
11 Standorte

Kapitalanlage-Standorte der Bendix Group

Unser Schwerpunkt liegt auf wachstumsstarken mitteldeutschen Städten mit attraktivem Verhältnis aus Kaufpreis und Mietnachfrage – ergänzt um ausgewählte Standorte in West- und Norddeutschland.
Dortmund
Duisburg
Düsseldorf
Merseburg
Magdeburg
Halle
Berlin
Leipzig
Wiesbaden
Dresden
Chemnitz
11 Standorte

Kapitalanlage-Standorte der Bendix Group

1

Verstehen, was Sie brauchen

Persönliches Erstgespräch zu Zielen, Budget und Steuersituation.
2

Passende Objekte finden

Vorauswahl geprüfter Anlageimmobilien, die zu Ihrer Strategie passen.
3

Besichtigung & Bewertung

Transparente Objekt- und Lageprüfung – Sie behalten die Kontrolle.
4

Beratung & Finanzierung

Fördermöglichkeiten, Finantierungsoptionen und unser Expertennetzwerk.
5

Sicher zum Notartermin

Wir begleiten Kaufvertrag, Beurkundung und alle rechtlichen Schritte.
6

Übergabe & Betreuung

Auch nach dem Kauf: Unterstützung bei Vermietung und Verwaltung.
Wissen für Anleger

Ratgeber: Kapitalanlage fundiert verstehen

Markt & Standort

Leipzig als Kapitalanlage-Standort 2026 – Lagen, Mieten, Renditen
Artikel lesen →

Denkmal & AfA

Denkmal-AfA einfach erklärt — § 7h, § 7i,§ 10f EStG im Vergleich
Artikel lesen →

Grundlagen

Brutto- vs. Nettomietrendite — Formelund Praxisbeispiel
Artikel lesen →

Grundlagen

Kaufnebenkosten 2026 – Grunderwerbssteuer in den 11 Bendix-Städten
Artikel lesen →

Finanzierung

Eigenkapitalquote, Beleihungsauslauf, Tilgungsstrategie
Artikel lesen →

Denkmal & AfA

Denkmal-AfA Berechnungsbeispiel – was bleibt nach Steuer?
Artikel lesen →
→ Notartermin Schritt für Schritt
→ Spekulationsfrist § 23 EStG
→ Dresden als Kapitalanlage
→ KfW-Förderung Denkmal
→ Sonder-AfA § 7b EStG
Häufige Fragen

FAQ zur Immobilien-Kapitalanlage

Lohnt sich eine Immobilie als Kapitalanlage 2026?

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Welche Steuervorteile bietet eine Kapitalanlage-Immobilie?

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Wie viel Eigenkapital brauche ich für eine Anlageimmobilie?

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Was ist besser: Denkmal- oder Neubauimmobilie als Kapitalanlage?

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Welche Städte eignen sich für Immobilien als Kapitalanlage?

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Welche Risiken hat eine Immobilien-Kapitalanlage?

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Kann ich eine Kapitalanlage-Immobilie später selbst nutzen?

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Wie läuft der Kauf einer Anlageimmobilie bei der Bendix Group ab?

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Portrait Heidrun Weingard
„Eine Kapitalanlage ist Vertrauenssache. Wir rechnen jedes Objekt ehrlich durch — und sagen Ihnen auch, wenn es nicht passt. Das ist seit 2014 unser Anspruch."
Heidrung Weingart
· Geschäftsführerin Bendix Group Gmb · PMA® geprüfte Immobilienbewerterin

Kontakt

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eine Straßengasse in der leipziger Innenstadt
Kundenstimmen

Was unsere Kunden & Partner sagen

Immobiliengeschäfte sind Vertrauenssache – und genau das schätzen unsere Kunden an uns. Ob Kauf, Verkauf oder Investment – wir begleiten Sie mit Kompetenz, Transparenz und echtem Engagement. Lesen Sie, was unsere Kunden über die Zusammenarbeit mit uns sagen:

“Gute Beratung, mit viel Geduld für die Erklärung der komplexen Denkmalsabschreibung… Mitarbeiterin war nett und hatte in mehreren Terminen die doch deutlichen Vorteile erklärt, verschiedene Objekte gezeigt und kompetent auf alle meine Fragen detaillierte Antworten gehabt. Gerne wieder.”
ein Mann, welcher an einem Schreibtisch, vor einem Computer sitzt
Robert K.
Leipzig, Privatinvestor
“Die Bendix Group ist ein zuverlässiger Geschäftspartner, mit dem wir schon länger zusammenarbeiten. Das Unternehmen bietet sehr interessante Immobilien für Kapitalanleger an.”
2 Hände, die eine tasse halten
Tim P.
Leipzig, Geschäftspartner