Immobilien als Kapitalanlage – Vermögensaufbau mit Substanz
Neubau- und Denkmalimmobilien mit attraktiven AfA-Vorteilen in Leipzig, Dresden und 9 weiteren Städten. Persönlich beraten, sicher entscheiden.
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- 11 Städte mit viel Potential im Angebot
Immobilie als Kapitalanlage – kurz erklärt
Eine Immobilie als Kapitalanlage ist eine Wohnung oder ein Haus, das nicht selbst bewohnt, sondern vermietet wird. Der Vermögensaufbau entsteht aus drei Quellen:
- laufende Mieteinnahmen
- steuerliche Abschreibungen (AfA) und
- langfristige Wertentwicklung – während die Finanzierung zu großen Teilen über die Miete getragen wird.
Warum Immobilien als Kapitalanlage?
Sachwert & Inflationsschutz
Laufende Mieteinnahmen
Steuervorteile nutzen
Hebel durch Finanzierung
Welche Immobilie passt zu Ihrer Strategie?
Denkmalimmobilien
Neubauimmobilien
Bestandsimmobilien
AfA im Überblick: Denkmal, Neubau, Sonderabschreibung
| Modell | Rechtsgrundlage | Abschreibungssatz | Was wird abgeschrieben? | Geeignet für |
|---|---|---|---|---|
| Denkmal-AfA | § 7i EStG (Vermieter) § 10f EStG (Eigennutzer) | Vermieter: 9 % p.a. über 8 Jahre + 7 % p.a. über 4 Jahre = 100 % in 12 Jahren. Eigennutzer: 9 % p.a. über 10 Jahre = 90 %. | Begünstigte Sanierungskosten — zusätzlich zur linearen AfA (2–2,5 %) auf die Altsubstanz | Anleger mit hoher Steuerprogression |
| Degressive AfA Neubau | § 7 Abs. 5a EStG | 5 % vom jeweiligen Restwert (Buchwert), fallende Jahresbeträge; Wechsel zur linearen AfA möglich | Anschaffungs-/Herstellungskosten des Gebäudes; Baubeginn 1.10.2023–30.9.2029 | Käufer von Neubau im Förderzeitfenster |
| Sonder-AfA Mietwohnungsneubau | § 7b EStG | 5 % p.a. über 4 Jahre zusätzlich (bis zu 20 % extra), kombinierbar mit degressiver AfA | Bemessungsgrundlage max. 4.000 €/m²; Bauantrag 1.1.2023–30.9.2029; Effizienzhaus 40/QNG; Baukosten ≤ 5.200 €/m² | Neubau-Anleger mit förderfähigen Objekten |
Ihre Vorteile
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ETW's zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage mit Denkmal AfA
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Kapitalanlage-Angebote der Bendix Group
In sechs Schritten zur Kapitalanlage
Verstehen, was Sie brauchen
Passende Objekte finden
Besichtigung & Bewertung
Beratung & Finanzierung
Sicher zum Notartermin
Übergabe & Betreuung
Ratgeber: Kapitalanlage fundiert verstehen
Abschreibung Immobilie
Finanzierungs-Trias
Brutto- und Nettomietrendite
FAQ zur Immobilien-Kapitalanlage
Immobilien verbinden 2026 stabile Mietnachfrage mit attraktiven Abschreibungsmöglichkeiten (Denkmal-AfA, degressive AfA für Neubau). Ob sich ein konkretes Objekt lohnt, hängt von Lage, Kaufpreis, Finanzierung und Ihrer Steuersituation ab — Grundlage ist immer eine individuelle Berechnung.
Bei Denkmalimmobilien können Sanierungskosten über die Denkmal-AfA nach § 7i EStG abgeschrieben werden. Bei Neubauten ist die degressive AfA von 5 % möglich, teils kombinierbar mit der Sonder-AfA nach § 7b EStG. Welche Variante greift, klärt der Steuerberater im Einzelfall.
Üblich sind mindestens die Kaufnebenkosten (ca. 8–12 % des Kaufpreises) aus Eigenmitteln. Je mehr Eigenkapital, desto besser die Finanzierungskondition — die optimale Quote ist eine individuelle Abwägung aus Zins, Tilgung und Liquidität.
Denkmalimmobilien bieten die höchsten Abschreibungen und besonderen Charakter, erfordern aber Verständnis für Sanierung. Neubauten punkten mit Energieeffizienz, geringem Instandhaltungsaufwand und degressiver AfA. Die Wahl hängt von Steuersituation und Anlagestrategie ab.
Die Bendix Group vermittelt Kapitalanlage-Immobilien in elf Städten, darunter Leipzig, Dresden, Halle (Saale), Chemnitz, Magdeburg, Berlin und Düsseldorf. Mitteldeutsche Standorte bieten ein attraktives Verhältnis aus Kaufpreis und Mietnachfrage.
Wesentliche Risiken sind Zins- und Anschlussfinanzierung, Mietausfall, Instandhaltungs- und Sanierungskosten sowie regulatorische Eingriffe. Eine konservative Kalkulation mit Puffern und eine sorgfältige Objekt- und Lageprüfung reduzieren diese Risiken.
Grundsätzlich ja — zu beachten sind steuerliche Folgen (z. B. bei zuvor genutzter AfA) und mietrechtliche Vorgaben wie Kündigungsfristen bei Eigenbedarf. Die Strategie sollte vor dem Kauf festgelegt werden.
In sechs Schritten: persönliches Erstgespräch, Objektauswahl, Besichtigung und Bewertung, Beratung zu Finanzierung und Förderung, rechtssichere Abwicklung mit Notartermin sowie Betreuung nach der Übergabe — auf Wunsch inklusive Vermietung und Verwaltung.
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Was unsere Kunden & Partner sagen
Immobiliengeschäfte sind Vertrauenssache – und genau das schätzen unsere Kunden an uns. Ob Kauf, Verkauf oder Investment – wir begleiten Sie mit Kompetenz, Transparenz und echtem Engagement. Lesen Sie, was unsere Kunden über die Zusammenarbeit mit uns sagen:
.avif "PMA Geprüfter Immobilienbewerter")
