Beim Kauf einer Immobilie in Sachsen fällt Grunderwerbsteuer an — seit dem 1. Januar 2023 beträgt sie 5,5 % des Kaufpreises. Damit liegt Sachsen im oberen Mittelfeld der Bundesländer. Dieser Beitrag zeigt, wie die Steuer berechnet wird, wann sie fällig ist und wo sich legal sparen lässt.
Der Satz beträgt einheitlich 5,5 % — unabhängig davon, ob Sie in Leipzig, Dresden oder Chemnitz kaufen. Bis Ende 2022 waren es 3,5 %; zum 1. Januar 2023 hat Sachsen den Satz angehoben. Ältere Angaben mit 3,5 % sind veraltet.
Grundlage ist der im Kaufvertrag vereinbarte Kaufpreis. Ein Beispiel für eine Wohnung in Leipzig:
Nach der Beurkundung meldet der Notar den Kauf dem Finanzamt. Dieses erlässt den Grunderwerbsteuerbescheid; die Steuer ist in der Regel innerhalb eines Monats zu zahlen. Erst nach Zahlung stellt das Finanzamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung aus — ohne sie erfolgt keine Eigentumsumschreibung im Grundbuch.
Bayern liegt mit 3,5 % am unteren Ende, mehrere Bundesländer (u. a. NRW) bei 6,5 % am oberen. Sachsen liegt mit 5,5 % dazwischen.
Legal ja, in Grenzen: Mitverkauftes bewegliches Inventar (z. B. Einbauküche, Markise) unterliegt nicht der Grunderwerbsteuer und kann im Kaufvertrag separat und angemessen ausgewiesen werden. Bei Bauträgerobjekten kann die Aufteilung in Grundstücks- und Bauvertrag eine Rolle spielen — die Zulässigkeit ist einzelfallabhängig.
Wichtig: Die Werte müssen realistisch und belegbar sein, sonst erkennt das Finanzamt sie nicht an.
Die Grunderwerbsteuer ist Teil der Kaufnebenkosten, die Sie aus Eigenkapital aufbringen — Banken finanzieren sie meist nicht mit. Den vollständigen Überblick gibt unser Beitrag zu den Kaufnebenkosten. Konkrete Objekte in Sachsen finden Sie in Leipzig und Dresden; den Investment-Rahmen zeigt die Übersicht zu Immobilien als Kapitalanlage.
Steuer-Hinweis: Dieser Beitrag dient der allgemeinen Information und ersetzt keine steuerliche Beratung. Steuersätze können sich landespolitisch ändern — maßgeblich ist der Stand zum Datum des Notarvertrags.
5,5 % des Kaufpreises, einheitlich in ganz Sachsen.
Seit dem 1. Januar 2023. Davor betrug der Satz 3,5 %.
In der Regel der Käufer. Die Festlegung steht im Kaufvertrag.
Bei Kapitalanlagen gehört sie zu den Anschaffungskosten und wird über die Abschreibung (AfA) mit dem Gebäudeanteil berücksichtigt. Bei Eigennutzung ist sie nicht absetzbar.
Bei der Bendix Group planen wir mit Ihnen den Gesamteinsatz inklusive Kaufnebenkosten — für Objekte in Leipzig, Dresden, Chemnitz und weiteren Standorten. Unser Team in Leipzig und Düsseldorf berät Sie persönlich.
