Wohnen an der Großmühle

WUnderschöne denkmalgeschützte immobilie am historischen stadtkern und muldenufer

TOP-HIGHLIGHTS

  • Spannende Kapitalanlage mit Mietgarantie 
  • Abschreibungsfähiger Denkmal-AfA-Anteil ca. 17 %
  • Wunderschöne denkmalgeschützte Fassade

GRÖßEN:

ca. 82 - 116 m²

PREISE:

ab 247.991 €

LAGE:

Grimma

 

Frau Henkel

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Beschreibung & Wohnlage

Zentral gelegen in Grimma

IMMOBILIE: Diese wundervolle Immobilie besticht nicht nur durch seine Premiumlage, direkt an der historischen Altstadt und Naturnähe zum Muldenufer, sondern sie bietet auch eine pompöse Denkmalfassade, einen wunderschönen grünen Hof und praktische Grundrisse.
Wohnen Sie im geschichtsträchtigen Ambiente der Großmühle in Grimma oder sichern Sie sich als Kapitalanleger eine Mietgarantie mit einer Mietrendite von ca. 3,3 %! Das Mietangebot von hochwertigen und modernen Wohnungen in Grimma ist gering, was diese besondere Immobilie einmal mehr hervorhebt. Profitieren Sie auch von der Abschreibungsmöglichkeit des noch bestehenden Denkmal-AfA-Anteils in Höhe von ca. 17 %. 
Die Großmühle besteht aus zwei denkmalgeschützten Gebäuden, welche im Jahre 1904 mit Details aus der Neorenaissance erbaut wurden.

Im Jahr 2005 wurde die Großmühle komplett und vollumfänglich saniert, wobei neben einer vollständigen Entkernung und Modernisierung, u.a. auch der Einbau von Aufzügen erfolgte.
Die denkmalgeschützte Immobilie wird nun erneut saniert, sodass die Wohneinheiten, Treppenhäuser und Außenanlagen einer weiteren gründlichen Aufwertung unterzogen werden. Folgende Highlights umfasst die Modernisierung unter anderem: neue Bodenbeläge in den Wohnungen, Neufliesung der Bäder mit modernen großflächige Fliesen sowie Einbau neuer Badobjekte und Badarmaturen (z.T. ebenerdige Duschen), neue Innentüren und Zargen und eine Grunderneuerung der Wände. Bei der gesamten Sanierung des Objektes wird auf hochwertige Materialien Wert gelegt. Sämtliche neu einzubringende Materialien, Geräte, Objekte werden daher ausschließlich von namhaften Herstellern geliefert und von regional ansässigen Fachfirmen montiert bzw. eingebaut oder verlegt.

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Lage der Immobilie

Zentrumsnah und sehr nachgefragt

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LAGE: Die Immobilie liegt in hervorragender Lage im Altstadtkern in direkter Nähe zur Mulde und nur wenige Gehminuten von der schönen Gattersburg entfernt. Von den Wohnungen aus schauen Sie direkt auf das wunderschöne Hauptgebäude der Großmühle. Am Ende der ruhigen Nebenstraße liegt das Restaurant "Zur Großmühle" und man erreicht zu Fuß in wenigen Minuten die berühmte Hängebrücke von Grimma, zu deren Füßen das Gourmet Restaurant Raffinesse liegt. Das Objekt liegt außerdem in der Nähe des grünen Parks am Schwanenteich und ist so zentral, dass auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf nicht weit entfernt sind. Die historische Altstadt von Grimma ist von bunten liebevoll sanierten Häuserzeilen, zum Teil aus dem Mittelalter oder im Barockstil, geprägt die neben Restaurants viele inhabergeführte Läden beherbergen.  
Die Große Kreisstadt Grimma, welche dem Landkreis Leipzig angeschlossen ist, liegt südöstlich von Leipzig, direkt im Tal der Mulde. Mit einer Gesamtfläche von ca. 217 km² und seinen etwa 30.000 Einwohnern, ist Grimma die flächengrößte und einwohnerreichste Stadt des Landkreises Leipzig. Die Metropolregion Leipzig profitiert vom bundesweiten Zuzug in die berühmte Messestadt. Dabei erzielt Leipzig deutschlandweit Spitzenwerte bei den steigenden Einwohnerzahlen. Auch viele namhafte große Arbeitgeber wie Porsche, Amazon oder BMW zieht es in die wirtschaftlich starke Großstadtregion. Diese schaffen neue attraktive Arbeitsstellen und ziehen junge, gut ausgebildete Professionals von der Universität und den vielen Hochschulen Leipzigs oder ganz Deutschland an. Viele Leipziger sowie auch Neuzugezogene bevorzugen es dabei in grüneren Umland zu leben und zu wohnen. Sie schätzen insbesondere das ruhigere Leben in kleinen Städten, die gleichzeitig gute Infrastruktur und die Nähe zu den Arbeitgebern. Der Stadtkern Leipzigs kann von Grimma aus über die Autobahnanbindung der A14 sowie mit dem Zug schnell in ca. 35 Minuten erreicht werden. 
Wie aus einem Bilderbuch der Architekturgeschichte bezaubert nicht nur die Altstadt Grimmas, die als Schönste ganz Mitteldeutschlands gekürt wurde, Einheimische und Besucher gleichermaßen. Darüber hinaus hat die malerisch am Muldental gelegene Stadt Grimma viel zu bieten und lädt zum Flanieren, Träumen und Entdecken ein.

Highlights / Ausstattung

  • Hochwertiges Parkett
  • Direkt am historischen Stadtkern mit Blick auf die Mulde
  • Balkon, Loggia oder Wintergarten vorhanden
  • Stellplätze und Keller vorhanden
  • Wunderschön angelegter grüner Hof
  • Moderne, großformatige Fliesen in den Bädern (z.T. ebenerdige Duschen)
  • Kapitalanlage: Mietgarantie mit Rendite von ca. 3,3 %
  • Abschreibungsfähiger Sanierungsanteil (Denkmal-AfA) nach § 7 i EStG von ca. 17 %
  • Wunderschöne Denkmalfassade
  • Viele weitere, liebevolle Highlights

Impressionen der Immobilie


Höchste Qualität in allen Bereichen

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3 Gründe, warum wir Ihr starker Partner vor Ort sind

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JAHRELANGE EXPERTISE VOR ORT

Seit 2014 bieten wir im Bereich Denkmal- und Neubauimmobilien sowie Bestandsimmobilien unser umfangreiches Fachwissen an und beraten Sie zuverlässig vor Ort als Team. Eine Beratung auf Augenhöhe steht für uns an erster Stelle. Deshalb nehmen wir uns viel Zeit für ein ausführliches Gespräch über Ihre Wünsche, Fragen und Möglichkeiten.

 

100 % RUNDUMSERVICE

Wir unterstützen und begleiten Sie durch den gesamten Kaufprozess. Neben einer umfangreichen Beratung und Lagebesichtigung, klären wir Fragen mit dem Bauträger, unterstützen bei der Finanzierung, begleiten zum Notar und sind bis zur Übergabe der bezugsfertigen Immobilie an Ihrer Seite. Auch nach dem Kauf stehen wir Ihnen bei Fragen stets zur Verfügung.

PERSÖNLICHE BERATUNG

Eine unabhängige, professionelle und ehrliche Beratung ist für uns selbstverständlich. Unser Anspruch ist es, die besten Leistungen in der Immobilienvermittlung zu erbringen. Dafür arbeiten wir mit etablierten Bauträgern zusammen und bieten Immobilien in den besten Lagen. Unsere zahlreichen zufriedenen Käufer bestätigen dies.


Das war nicht die richtige Immobilie für Sie? Kein Problem!

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*Angaben zum Energiebedarf: Der Energieausweis für dieses Gebäude liegt derzeit nicht vor, da sich dieses noch in der Entwicklungsphase befindet. Denkmalgeschütze Immobilien sind von der Ausweispflicht ausgenommen.

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