Denkmalgeschütztes Wohnensemble

hochwertige kernsanierung - DENKMAL-AFA - helle wohnungen mit balkon - geschichte

TOP-HIGHLIGHTS

  • Perfekte Kapitalanlage mit geschichtlichem Flair
  • Denkmalschutz-Immobilie mit hohen Steuervorteilen (AfA)
  • Hochwertige Sanierung und viele Ausstattungsdetails

GRÖßEN:

ca. 36 - 100 m²  / 2 - 5 Zimmer

PREISE:

ab 181.400 €

LAGE:

Erfurt-Ilversgehofen

 

Frau Wodicke

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Beschreibung & Wohnlage

Zentral gelegen in Erfurt

IMMOBILIE: In den ehemaligen Höfen entstehen im 1. Bauabschnitt 14 moderne und an den Mieter- und Eigennutzermarkt angepasste Wohneinheiten. Die Denkmalwohnanlage wurde zwischen 1929 - 1937 errichtet. Die insgesamt Elf Mehrfamilienhäuser erfahren nun eine Komplettsanierung.
Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon, ausgerichtet in den schönen begrünten Innenhof. Alle Wohneinheiten im Erdgeschoss haben außerdem einen schicken Gartenanteil. Das Objekt wird über eine gehobene Ausstattung verfügen: Modern geflieste Bäder, bodentiefe Duschen, Parkettböden und Multimedia-Anschlüsse. Bei der aufwendigen Sanierung wird nachhaltig auf die Energieeffizienz geachtet.
Historie neu erleben! Die Denkmalwürdigkeit wurde von der Denkmalfachbehörde mit der „außergewöhnlichen Authentizität“ begründet.

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Lage der Immobilie

Zentrumsnah und sehr nachgefragt

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LAGE: Die schöne Denkmalwohnanlage liegt in Erfurt-Ilversgehofen. Dieser hat sich in den letzten Jahren schnell zu einem bunten und lebenswerten Stadtteil entwickelt. Hier lässt es sich gut leben. Das einstige Ortszentrum liegt am Salpeterberg, einem kleinen Hügel, der in dem flach gelegenen Stadtteil kaum auffällt. Die "Schmale Gera", ein Nebenarm der Gera fließt durch diesen Teil Erfurts.
Der Stadtteil lebt! Das sieht man auch an den positiv steigenden Einwohnerzahlen und den sich verjüngendem Durchschnittsalter, wie man es in kaum einem anderen Stadtteil spüren kann.
Optimal: Ilversgehofen ist durch die Linien 1 und 5 der Straßenbahn Erfurt sowie über den Bahnhof Erfurt Nord mit Bahnverbindungen Richtung Erfurt Hauptbahnhof, Kassel und Nordhausen an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen.

Highlights / Ausstattung

  • Hochwertiges Echtholzparkett
  • Moderne Fußbodenheizung
  • Große Balkone, Terrassen
  • PKW-Stellplätze
  • Durchdachte Grundrisse
  • Geräumiger, großflächiger Lift
  • Energieeffizient und Nachhaltig
  • Viele Zimmer, genug Platz
  • Großformatige Fliesen im Bad
  • Ebenerdige Dusche, Badewanne
  • Nachgefragter, neuer Wohnraum
  • Individuelle Sonderwünsche
  • Viele weitere, liebevolle Highlights

Grundrissbeispiele


Höchste Qualität in allen Bereichen

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3 Gründe, warum wir Ihr starker Partner vor Ort sind

INDIVIDUELLE BERATUNG - FÜR IHRE SICHERE ENTSCHEIDUNG

JAHRELANGE EXPERTISE VOR ORT

Seit 2014 bieten wir im Bereich Denkmal- und Neubauimmobilien sowie Bestandsimmobilien unser umfangreiches Fachwissen an und beraten Sie zuverlässig vor Ort als Team. Eine Beratung auf Augenhöhe steht für uns an erster Stelle. Deshalb nehmen wir uns viel Zeit für ein ausführliches Gespräch über Ihre Wünsche, Fragen und Möglichkeiten.

 

100 % RUNDUMSERVICE

Wir unterstützen und begleiten Sie durch den gesamten Kaufprozess. Neben einer umfangreichen Beratung und Lagebesichtigung, klären wir Fragen mit dem Bauträger, unterstützen bei der Finanzierung, begleiten zum Notar und sind bis zur Übergabe der bezugsfertigen Immobilie an Ihrer Seite. Auch nach dem Kauf stehen wir Ihnen bei Fragen stets zur Verfügung.

PERSÖNLICHE BERATUNG

Eine unabhängige, professionelle und ehrliche Beratung ist für uns selbstverständlich. Unser Anspruch ist es, die besten Leistungen in der Immobilienvermittlung zu erbringen. Dafür arbeiten wir mit etablierten Bauträgern zusammen und bieten Immobilien in den besten Lagen. Unsere zahlreichen zufriedenen Käufer bestätigen dies.


Das war nicht die richtige Immobilie für Sie? Kein Problem!

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*Angaben zum Energiebedarf: Der Energieausweis für dieses Gebäude liegt derzeit nicht vor, da sich dieses noch in der Entwicklungsphase befindet. Denkmalgeschütze Immobilien sind von der Ausweispflicht ausgenommen.

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