Denkmal-Ensemble im Leipziger Westen

Denkmalschutz-immobilie mit AfA - Erstbezug in Zentrumsnaher und GRÜNER WohnLage

Fassade einer Denkmalimmobilie in Leipzig

TOP-HIGHLIGHTS

  • Steuervorteile dank attraktiver Denkmal-AfA
  • Fachgerechte Kernsanierung mit hochwertiger Ausstattung
  • Zentrale und beliebte Lage für Familien & Paare

GRÖßEN:

ca. 65 - 110 m²  / 2 - 4 Zimmer

PREISE:

ab 483.800 €

LAGE:

Leipzig-Leutzsch

 

Herr Ahlemann

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Beschreibung & Wohnlage

AM AUWALD WOHNEN

IMMOBILIE: Im Leipziger Westen befindet sich dieses bemerkenswerte Denkmal-Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Wohneinheiten, dass durch seine einzigartige Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort besticht. Dieses Gebäude befindet sich in einer begehrten Lage und bietet einen grünen Innenhof mit altehrwürdigem Baumbestand als idyllischen Rückzugsort.
Das Objekt ist ein architektonisches Juwel, dass eine historische Fassade mit einzigartigem Charakter bietet. Bis 2025 soll das Gebäude kernsaniert werden und 12 moderne Eigentumswohnungen zwischen 65 und 110qm bieten. Alle Wohneinheiten erhalten einen Balkon oder eine Loggia mit Blick ins Grüne und südlicher Ausrichtung. Die Erdgeschosseinheiten erhalten eine Terrasse mit privatem Gartenanteil.
Die unterschiedlichen Wohneinheiten bieten eine Vielzahl von Wohnmöglichkeiten, die den Bedürfnissen unterschiedlicher Lebensstile gerecht werden. Die Wohnungen sind großzügig geschnitten und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Hochwertige Materialien und stilvolle Ausstattungsdetails schaffen ein exklusives Wohnambiente.
Ein besonderes Highlight ist der grüne Hof. Der Innenhof ist ein friedlicher Rückzugsort, der den Bewohnern eine Oase der Ruhe und Entspannung bieten wird. Der Hof wird geschmackvoll begrünt und Sitzgelegenheiten sollen zum Verweilen im Freien einladen. Hier können zukünftige Bewohner die Natur genießen, sich mit Nachbarn austauschen oder einfach nur entspannen.
Das Objekt ist ein Wohntraum für anspruchsvolle Menschen, die den einzigartigen Charme eines historischen Gebäudes in Verbindung mit modernem Komfort schätzen. Die Kombination aus einer exklusiven Wohnatmosphäre, der Nähe zur Stadt und dem grünen Hof macht diese Immobilie zu einem begehrten Ort zum Leben und Entspannen.

Denkmal-Immobilie kaufen Leipzig (Leutzsch)

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Lage der Immobilie

Zentrumsnah und sehr nachgefragt

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LAGE: Leutzsch ist ein charmanter Stadtteil im Westen von Leipzig und bietet eine einzigartige Mischung aus Geschichte, Kultur und Lebensstil. Das Viertel zeichnet sich durch seine grünen Flächen, seine Architektur und seine lebendige Gemeinschaft aus.
Der grüne Stadtteil liegt direkt am Auwald, der "grünen Lunge" von Leipzig, ein beliebtes Ausflugsziel für Spaziergänge und Radtouren. Die weitläufigen Grünflächen bieten Raum für Erholung und Entspannung inmitten der Natur.
Das angebotene Objekt befindet sich in einer ruhigen, grünen und wunderschönen Straße zwischen Lindenau und Leutzsch. Das Stadtzentrum ist ca. 3 km entfernt und gut an öffentliche Verkehrsmittel angebunden. Mit dem Auto ist man in weniger als 10 Minuten in der Innenstadt und mit dem Fahrrad kann man komplett im Grünen in ca. 15 Minuten das Zentrum erreichen.
Die Infrastruktur in Leutzsch ist gut entwickelt. Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die eine vielfältige Auswahl bieten. Das Viertel hat auch eine lebendige Kulturszene mit kleinen Galerien und Veranstaltungsorten, die regelmäßig Ausstellungen und Konzerte präsentieren.
Leutzsch ist außerdem als schönes Villenviertel bekannt. Von historischen Gebäuden bis hin zu modernen Wohnkomplexen gibt es für jeden Geschmack etwas Passendes. Dies macht das Viertel zu einem attraktiven Wohnort für Familien, junge Berufstätige und Kreative.
Insgesamt ist Leutzsch ein Viertel mit einer reichen Geschichte, einer starken Gemeinschaft und einer angenehmen Atmosphäre. Es bietet eine ideale Mischung aus urbanem Leben und Natur, sodass seine Bewohner das Beste aus beiden Welten genießen können. Wer Leipzig besucht, sollte Leutzsch definitiv einen Besuch abstatten, um den besonderen Charme dieses Viertels zu erleben.

Highlights / Ausstattung

  • Hochwertiges Echtholzparkett
  • Moderne Fußbodenheizung
  • Große Balkone, Loggien
  • Liebevolle und fachgerechte Sanierung
  • Durchdachte Grundrisse
  • Kellerräume, Fahrrad-Stellplätze
  • Energieeffizient und Nachhaltig
  • Viele Zimmer, genug Platz
  • Großformatige Fliesen im Bad
  • Ebenerdige Dusche, Badewanne
  • Nachgefragter, neuer Wohnraum
  • Individuelle Sonderwünsche
  • Viele weitere, liebevolle Highlights

Grundrissbeispiele


Höchste Qualität in allen Bereichen

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3 Gründe, warum wir Ihr starker Partner vor Ort sind

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JAHRELANGE EXPERTISE VOR ORT

Seit 2014 bieten wir im Bereich Denkmal- und Neubauimmobilien sowie Bestandsimmobilien unser umfangreiches Fachwissen an und beraten Sie zuverlässig vor Ort als Team. Eine Beratung auf Augenhöhe steht für uns an erster Stelle. Deshalb nehmen wir uns viel Zeit für ein ausführliches Gespräch über Ihre Wünsche, Fragen und Möglichkeiten.

 

100 % RUNDUMSERVICE

Wir unterstützen und begleiten Sie durch den gesamten Kaufprozess. Neben einer umfangreichen Beratung und Lagebesichtigung, klären wir Fragen mit dem Bauträger, unterstützen bei der Finanzierung, begleiten zum Notar und sind bis zur Übergabe der bezugsfertigen Immobilie an Ihrer Seite. Auch nach dem Kauf stehen wir Ihnen bei Fragen stets zur Verfügung.

PERSÖNLICHE BERATUNG

Eine unabhängige, professionelle und ehrliche Beratung ist für uns selbstverständlich. Unser Anspruch ist es, die besten Leistungen in der Immobilienvermittlung zu erbringen. Dafür arbeiten wir mit etablierten Bauträgern zusammen und bieten Immobilien in den besten Lagen. Unsere zahlreichen zufriedenen Käufer bestätigen dies.


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*Angaben zum Energiebedarf: Der Energieausweis für dieses Gebäude liegt derzeit nicht vor, da sich dieses noch in der Entwicklungsphase befindet. Denkmalgeschütze Immobilien sind von der Ausweispflicht ausgenommen.

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