Denkmalperle in nachgefragter Lage

denkmal-AfA - Stuck - Historisches Treppenhaus - Stellplätze - Balkone - Kernsanierung

TOP-HIGHLIGHTS

  • Denkmalschutz-Immobilie mit hohen Steuervorteilen (AfA)
  • Wunderschöne Fassade, hochwertige Ausstattung
  • Besonders energieeffizient mit Luft-Wärme-Pumpe

GRÖßEN:

ca. 63 - 79 m² / 3 Zimmer

PREISE:

ab 233.544 €

LAGE:

Chemnitz-Yorckgebiet

 

Herr Ahlemann 

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Beschreibung & Wohnlage

Zentral gelegen in chemnitz

IMMOBILIE: Das Denkmal in grüner Umgebung wird nach strengen Denkmalvorgaben saniert und zu einem neuwertigen Mehrfamilienhaus mit nur 8 exklusiven Wohneinheiten umgebaut. Die historische Fassade mit wundervollen Stuckapplikationen und einen Terrazzo Bodenbelag im Treppenhaus sind nur einige Highlights die den Denkmalcharme des Objektes erhalten.
Die Wohnungen können optional erweitert und als Maisonette-Einheiten angeboten werden. Von den insgesamt 8 Wohneinheiten erhalten 6 Einheiten einen Balkon bzw. im Erdgeschoss einen privaten Gartenanteil. Alle Wohnungen werden hochwertig ausgestattet. Die Badausstattung wird mit namhaften Herstellern wie Villeroy & Boch realisiert. Mit Raumhöhen bis zu 3,20 m wird der Denkmalcharme einmal mehr unterstrichen. Der schöne und begrünte Innenhof rundet das Denkmalensemble ab.

Das Objekt wird energieeffizient kernsaniert und erhält eine Luftwärmepumpe, welche durch eine Gasbrennwertheizung als Hybridlösung ergänzt wird. Die einzelnen Wohneinheiten werden somit über eine beliebte Fußbodenheizung beheizt. Es werden hochwertige Holzfenster mit dreifach Verglasung eingebaut. Die hochwertige Ausstattung mit Echtholzböden und großformatigen Fliesen, sowie die moderne Badgestaltung, kann individuell bemustert werden.
Das Denkmalobjekt eignet sich ebenso hervorragend als Kapitalanlage und bietet gleich mehrere attraktive Vorteile! Zum einen können Sie mit dieser Immobilie Steuern in Vermögen umwandeln durch die sehr beliebte Denkmal AfA in Höhe von ca. 65 %. Des Weiteren wird die Denkmalimmobilie energieeffizient saniert, sodass Sie sich einen Zuschuss von 50.000 EUR pro Wohnung sichern können. Ein echter Mehrwert. Gerne beraten wir Sie dazu gleich persönlich!

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Lage der Immobilie

Zentrumsnah und sehr nachgefragt

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LAGE: Direkt am Naherholungsgebiet Zeisigwald liegt angrenzend in leicht südwestlicher Hanglage, das Yorckgebiet. Es ist eines der wenigen Stadtteile von Chemnitz und frei von Industrie und von Durchgangsverkehr. Die sehr ruhige und grüne Wohnlage bietet eine dichte Infrastruktur mit allen wichtigen Versorgungseinrichtungen.
Umrahmt von Kleingartenanlagen, Sportplatz, dem Knappteich und massvollen Grünflächen bietet das Yorckgebiet in Chemnitz ausreichende Ruhepunkte. Auch die rasche Anbindung an das Zentrum und an die Naherholungsgebiete machen das Chemnitzer Yorckgebiet zu einem beliebten Wohngebiet. Ein kleines Einkaufs- und Dienstleistungszentrum am Ende der Fürstenstraße - das Yorck Center - sowie das Polymed oder die Bethanien-Klinik bieten eine Top Infrastruktur.

Highlights / Ausstattung

  • Hochwertiges Echtholzparkett
  • Moderne Fußbodenheizung
  • Große Balkone
  • PKW-Stellplätze
  • Durchdachte Grundrisse
  • Denkmal-AfA und BAFA-Zuschuss möglich
  • Energieeffizient und Nachhaltig
  • Viele Zimmer, genug Platz
  • Großformatige Fliesen im Bad
  • Ebenerdige Dusche, Badewanne
  • Nachgefragter, neuer Wohnraum
  • Individuelle Sonderwünsche
  • Viele weitere, liebevolle Highlights

Grundrissbeispiele


Höchste Qualität in allen Bereichen

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3 Gründe, warum wir Ihr starker Partner vor Ort sind

INDIVIDUELLE BERATUNG - FÜR IHRE SICHERE ENTSCHEIDUNG

JAHRELANGE EXPERTISE VOR ORT

Seit 2014 bieten wir im Bereich Denkmal- und Neubauimmobilien sowie Bestandsimmobilien unser umfangreiches Fachwissen an und beraten Sie zuverlässig vor Ort als Team. Eine Beratung auf Augenhöhe steht für uns an erster Stelle. Deshalb nehmen wir uns viel Zeit für ein ausführliches Gespräch über Ihre Wünsche, Fragen und Möglichkeiten.

 

100 % RUNDUMSERVICE

Wir unterstützen und begleiten Sie durch den gesamten Kaufprozess. Neben einer umfangreichen Beratung und Lagebesichtigung, klären wir Fragen mit dem Bauträger, unterstützen bei der Finanzierung, begleiten zum Notar und sind bis zur Übergabe der bezugsfertigen Immobilie an Ihrer Seite. Auch nach dem Kauf stehen wir Ihnen bei Fragen stets zur Verfügung.

PERSÖNLICHE BERATUNG

Eine unabhängige, professionelle und ehrliche Beratung ist für uns selbstverständlich. Unser Anspruch ist es, die besten Leistungen in der Immobilienvermittlung zu erbringen. Dafür arbeiten wir mit etablierten Bauträgern zusammen und bieten Immobilien in den besten Lagen. Unsere zahlreichen zufriedenen Käufer bestätigen dies.


Das war nicht die richtige Immobilie für Sie? Kein Problem!

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*Angaben zum Energiebedarf: Der Energieausweis für dieses Gebäude liegt derzeit nicht vor, da sich dieses noch in der Entwicklungsphase befindet. Denkmalgeschütze Immobilien sind von der Ausweispflicht ausgenommen.

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