Besonderes Industrie-Loft in Erfurt

INDUSTRIELLES FLAIR - MODERNEr WOHNKOMFORT - DENKMAL-AFA - Hohe Decken

TOP-HIGHLIGHTS

  • Denkmalschutz-Immobilie mit hohen Steuervorteilen (AfA)
  • Einmaliges Loft mit seltener Backsteinfassade
  • Hochwertige Sanierung mit modernster Ausstattung

GRÖßEN:

ca. 50 - 130 m²  / 2 - 5 Zimmer


PREISE:

ab 315.000 €


LAGE:

Erfurt-Krämpfervorstadt

 

Herr Lellé

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Beschreibung & Wohnlage

Zentral gelegen in Erfurt

IMMOBILIE: Die 1885 erbaute Loft-Fabrik wird aus dem Dornröschenschlaf erweckt. Die ca. 25.000 Quadratmeter große Industrieanlage wird komplett saniert und umgebaut, sodass 265 modern und industriell geprägte Wohneinheiten zwischen ca. 50-130 Quadratmeter entstehen werden. Die schicken loftartigen Wohnungen mit Deckenhöhen bis zu 2,70 m werden sehr gehoben ausgestattet. Es werden Tiefgaragen- und Außenstellplätze verfügbar sein. Das Areal wird in 2 Bauabschnitte geteilt und bis 2024 fertiggestellt. Das Denkmal-Loft bietet aufgrund der abschreibungsfähigen Sanierungskosten erhebliche Steuerersparnis für Kapitalanleger und Eigennutzer. Kapitalanlegern wird zudem ein Mietpool angeboten der eine sichere und stetige Renditeausschüttung garantiert. Ergreifen Sie Ihre Chance und investieren Sie in dieses wunderschöne Denkmal und profitieren Sie von hohen Steuerersparnissen (Denkmal-AfA).

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Lage der Immobilie

Zentrumsnah und sehr nachgefragt

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LAGE: Das Objekt liegt im beliebten Stadtteil Krämpfervorstadt. Mit über 15.000 Einwohnern, auf einer Fläche von 4,96 km² verteilt, liegt der Stadtteil östlich der Erfurter Altstadt und ist nur wenige Minuten entfernt vom Zentrum.
Die Krämpfervorstadt gliedert sich in zwei Teile: westlich der Nordhäuser und Sangerhäuser Bahn liegen Quartiere mit großen Mietshäusern, die etwa zwischen 1880 und 1960 entstanden, während östlich der Bahnlinien mit dem Ringelberg eine der größten Einfamilienhaussiedlungen der Stadt liegt. Von den 15.000 Einwohnern leben 11.000 im westlichen und 4000 im östlichen Teil der Krämpfervorstadt.
Die Krämpfervorstadt ist durch einen vergleichsweise hohen Anteil von Studenten ein demografisch junger Stadtteil. Durch Sanierungen und anderen städtebaulichen Maßnahmen wurden die Altbauviertel seit der Wiedervereinigung erheblich aufgewertet, während Gewerbe stillgelegt wurde und nunmehr zu schicken, neuen Wohnprojekten saniert wird. 

Highlights / Ausstattung

  • Hochwertiges Echtholzparkett
  • Moderne Fußbodenheizung
  • Große Balkone, Terrassen
  • PKW-Stellplätze
  • Durchdachte Grundrisse
  • Geräumiger, großflächiger Lift
  • Energieeffizient und Nachhaltig
  • Viele Zimmer, genug Platz
  • Großformatige Fliesen im Bad
  • Ebenerdige Dusche, Badewanne
  • Nachgefragter, neuer Wohnraum
  • Individuelle Sonderwünsche
  • Viele weitere, liebevolle Highlights

Grundrissbeispiele


Höchste Qualität in allen Bereichen

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Seit 2014 bieten wir im Bereich Denkmal- und Neubauimmobilien sowie Bestandsimmobilien unser umfangreiches Fachwissen an und beraten Sie zuverlässig vor Ort als Team. Eine Beratung auf Augenhöhe steht für uns an erster Stelle. Deshalb nehmen wir uns viel Zeit für ein ausführliches Gespräch über Ihre Wünsche, Fragen und Möglichkeiten.

 

100 % RUNDUMSERVICE

Wir unterstützen und begleiten Sie durch den gesamten Kaufprozess. Neben einer umfangreichen Beratung und Lagebesichtigung, klären wir Fragen mit dem Bauträger, unterstützen bei der Finanzierung, begleiten zum Notar und sind bis zur Übergabe der bezugsfertigen Immobilie an Ihrer Seite. Auch nach dem Kauf stehen wir Ihnen bei Fragen stets zur Verfügung.

PERSÖNLICHE BERATUNG

Eine unabhängige, professionelle und ehrliche Beratung ist für uns selbstverständlich. Unser Anspruch ist es, die besten Leistungen in der Immobilienvermittlung zu erbringen. Dafür arbeiten wir mit etablierten Bauträgern zusammen und bieten Immobilien in den besten Lagen. Unsere zahlreichen zufriedenen Käufer bestätigen dies.


Das war nicht die richtige Immobilie für Sie? Kein Problem!

*Angaben zum Energiebedarf: Der Energieausweis für dieses Gebäude liegt derzeit nicht vor, da sich dieses noch in der Entwicklungsphase befindet. Denkmalgeschütze Immobilien sind von der Ausweispflicht ausgenommen.