Mehrfamilienhaus mit 4,6% Rendite

liebevoll Gepflegte immobilie - 9 Wohnungen - vollvermietet - attraktive & zentrale lage

TOP-HIGHLIGHTS

  • Top-Kapitalanlage mit hoher Mietrendite
  • In nachgefragter Lage - gut vermietet
  • Sehr guter Energiewert für eine nachhaltige Investition

GRÖßE:

ca. 614,76 m²


PREIS:

995.000 €


LAGE:

Velbert

 

Frau Weingart

steht Ihnen jetzt bei allen Fragen gerne zur Seite:

 Tel: 0341-24803602

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Beschreibung & Wohnlage

Zentral gelegen in Velbert

IMMOBILIE: Das vollvermietete Mehrfamilienhaus in Velbert-Mitte, liegt ca. 1,5 km vom Stadtzentrum entfernt. Durch die Nähe zum Stadtkern ist diese Immobilie in bester Gesellschaft und bietet Nahversorgung, Ärzte, eine Schule und einen Kindergarten in direkter Umgebung. Nur ca. 3 Gehminuten entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, die in wenigen Minuten zum ZOB im Zentrum führt.
Bei dem von der aktuellen Eigentümerin mit Liebe gepflegten Gebäude, handelt es sich um ein Haus mit 2 Treppenhäusern, welches insgesamt 9 gut vermietete Wohneinheiten bietet. Die Wohnungen verfügen über eine Größe zwischen ca. 40 und 114 m². Alle Einheiten sind mit Gasetagenheizungen ausgestattet. Die meisten dieser Heizungen wurden in den letzten Jahren bereits erneuert. Die Wohnungen verfügen über Laminatböden oder Echtholzdielen sowie gepflegte Bäder und eine modernisierte Elektrik.

Ein besonderes Highlight ist der sehr gute Energiewert der Immobilie, der mit 95,8 kWh eine hohe Energieeffizienz ausweist. Zudem ist die Dacheindeckung neuwertig und isoliert.
Mit diesem Objekt haben Sie die Chance in eine nachgefragte Wohnlage zu investieren! Mit einer aktuellen Mietrendite von 4,6% bietet diese Immobilie ein echtes Alleinstellungsmerkmal und ist zeitgemäß!
Die Wohneinheiten und Größen im Überblick:
- Wohnung (1) EG: 4 Zimmer mit ca. 113,78 m²
- Wohnung (2) EG: 2 Zimmer mit ca. 46,08 m²
- Wohnung (3) 1.OG: 1 Zimmer mit ca. 40,39 m²
- Wohnung (4) 1.OG: 2 Zimmer mit ca. 40,51 m²
- Wohnung (5) 1.OG: 3 Zimmer mit ca. 81,25 m²
- Wohnung (6) 2.OG: 3 Zimmer mit ca. 80,90 m²
- Wohnung (7) 2.OG: 3 Zimmer mit ca. 81,25 m²
- Wohnung (8) DG: 2 Zimmer mit ca. 65,18 m²
- Wohnung (9) DG : 3 Zimmer mit ca. 65,18 m²

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Lage der Immobilie

Zentrumsnah und sehr nachgefragt

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LAGE: Die zum Bundesland Nordrhein-Westfalen gehörige Stadt Velbert liegt zentral zwischen den Städten Düsseldorf, Essen und Wuppertal. Etwa 85.000 Menschen leben in den Stadtteilen Mitte, Neviges und Langenberg.
Die Stadt ist historisch führend in der Schließ- und Sicherheitstechnik. Im Deutschen Schloss- und Beschlägemuseum sind 4000 Jahre Erfindergeist zu bewundern. Heute werden die elektronischen und mechanischen Schließanlagen aus Velbert weltweit in der Automobilindustrie, Möbelindustrie und in Gebäuden eingesetzt. Bekannte Firmen, wie BKS GmbH, CES-Gruppe, WILKA Schließtechnik und die Huf-Gruppe haben hier ihren Sitz. Jeder 2. Arbeitsplatz ist in der Industrie angesiedelt. Auch bei Pendlern in die großen Metropolen Düsseldorf, Essen und Dortmund ist Velbert beliebt.
Mit dem Pkw erreicht man in ca. 30 Minuten bequem das Stadtzentrum von Düsseldorf oder Dortmund. Schnellbusse fahren vom neuen ZOB in ca. 30 Minuten nach Essen und Wuppertal. Zum Flughafen Düsseldorf International benötigt man etwa 20 Minuten mit dem Pkw.
In einem Radius von 25 km um die Stadt leben 4 Millionen Menschen, im Umkreis Radius von 50 km sogar 10 Millionen Menschen. Gleichzeitig umgeben ca. 1800 Hektar Wald das niederbergische Velbert. Die ausgedehnten Waldflächen mit 240 km Wanderwegen und Biohöfen im Windrather Tal bieten viele Möglichkeiten, die Natur zu erleben. Für ausgedehnte Radtouren mit tollen Aussichten erstreckt sich der neue Panorama-Radweg Niederbergbahn von Essen im Norden bis nach Wuppertal im Süden.

Highlights / Ausstattung

  • Mehrfamilienhaus mit 9 vermieteten Wohneinheiten
  • Top-Kapitalanlage: hohe Mietrendite mit ca. 4,6 %
  • Liebevoll, gepflegter Zustand
  • Nahe zu den größten Arbeitgebern
  • Sehr gut angebundene Lage zwischen Düsseldorf, Essen und Wuppertal
  • Unweit des Stadtzentrums mit sehr guter Infrastruktur
  • Sanierungen und Modernisierungen in den letzten Jahren erfolgt
  • Schön angelegter grüner Hof
  • Viele weitere, liebevolle Highlights

Impressionen der Immobilie


Provision: Die Käufer-Provision beträgt 5,95 % inkl. MwSt. und wird fällig bei notarieller Beurkundung.

Höchste Qualität in allen Bereichen

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Seit 2014 bieten wir im Bereich Denkmal- und Neubauimmobilien sowie Bestandsimmobilien unser umfangreiches Fachwissen an und beraten Sie zuverlässig vor Ort als Team. Eine Beratung auf Augenhöhe steht für uns an erster Stelle. Deshalb nehmen wir uns viel Zeit für ein ausführliches Gespräch über Ihre Wünsche, Fragen und Möglichkeiten.

 

100 % RUNDUMSERVICE

Wir unterstützen und begleiten Sie durch den gesamten Kaufprozess. Neben einer umfangreichen Beratung und Lagebesichtigung, klären wir Fragen mit dem Bauträger, unterstützen bei der Finanzierung, begleiten zum Notar und sind bis zur Übergabe der bezugsfertigen Immobilie an Ihrer Seite. Auch nach dem Kauf stehen wir Ihnen bei Fragen stets zur Verfügung.

PERSÖNLICHE BERATUNG

Eine unabhängige, professionelle und ehrliche Beratung ist für uns selbstverständlich. Unser Anspruch ist es, die besten Leistungen in der Immobilienvermittlung zu erbringen. Dafür arbeiten wir mit etablierten Bauträgern zusammen und bieten Immobilien in den besten Lagen. Unsere zahlreichen zufriedenen Käufer bestätigen dies.


Das war nicht die richtige Immobilie für Sie? Kein Problem!

*Angaben zum Energiebedarf: Der Energieausweis für dieses Gebäude liegt derzeit nicht vor, da sich dieses noch in der Entwicklungsphase befindet. Denkmalgeschütze Immobilien sind von der Ausweispflicht ausgenommen.