Haus Ludwig

Kaufpreise bereits ab 199.000 EuroDetails

/
60%
Sanierungsanteil
10
Einheiten
42,00 - 73,00 m2
Fläche
199.000 - 346.000 €
Kaufpreis

Haus Ludwig

Leben im bunten Quartier Neustadt

Nur zwei Kilometer östlich vom Hauptbahnhof und Zentrum der Stadt Leipzig entfernt, liegt dieses Jugendstil-Denkmal im beliebten Stadtteil Neustadt. Der Stadtteil entstand durch Abtrennung des Flures aus dem Rittergut Schönefeld im Zuge des Baus der Leipzig-Dresdner Eisenbahn.

Etwa 12.000 Menschen leben heute in diesem bunten Quartier und genießen die Lebendigkeit des Stadtteils und die gute Anbindung an das Zentrum mit seinen kulturellen Angeboten, wie dem Gewandhaus und der Oper aber auch Restaurants und Clubs.

Im nahe gelegenen Rabetpark kann man sich bei Sport und Spiel mit Freunden und Familie erholen. Der Park wurde zur Begrünung des Stadtteils durch großflächigen Abbruch alter Bausubstanz neu geschaffen. Weiter südlich befindet sich noch der Elsapark mit einer alten Fabrikantenvilla im Stil der Neorenaissance. Die Heilig Kreuz Kirche 1894 erbaut vom Architekten Paul Lange im neoromantischen Stil prägt mit seinem 67 Meter hohen Turm ebenfalls das Gesicht des Stadtteils.

Die Ludwigstraße ist eine ruhige Nebenstraße mit vielfach erhaltenen Gründerzeitbauten. Das gesamte Quartier ist eines der beeindruckensten Sanierungsgebiete Leipzigs und wurde in den letzten Jahren unter Beachtung der historischen Fassadendetails mit modernen Grundrissen rekonstruiert.

Die Treppenhäuser und Stuckdecken im Inneren der Gebäude wurden zu neuem Leben erweckt. Bäder und Haustechnik des Hauses werden nach modernen Standards gebaut. Bewohner können hier zeitgemäßen Wohnkomfort in historischem Ambiente genießen.

Traumhaftes Jugendstil-Denkmal

Zentrumsnah Wohnen in ruhiger Seitenstraße
  • Moderne Ausstattung der Wohnung
  • Balkone an allen Wohnungen
  • ÖPNV und Nahversorgung fußläufig
  • Detailgetreue Sanierung
  • KfW-151 Förderung Energieeffizienz
  • Gut vermietbare Wohnungsgrößen
  • Eichenparkett

Leipzig - Stadt der Superlative

Hier leben die zufriedensten Einwohner Deutschlands

Leipzig ist sicherlich neben Berlin der bekannteste Immobilienstandort mit dem schnellsten Wachstum und einer Einwohnerzahl, die inzwischen die Marke von 600.000 überschritten hat. Leipzig, eine Mischung aus Hamburg, Berlin und München. Die Kreativität aus Berlin, das typische Bild von Gewässern, die durch Hamburg fließen und das erhabene Bild aus München findet sich in der Stadt Leipzig wieder. Heute ist die Stadt für ihren Reichtum, den artenreichen Zoo, den Auwald, den vielen verzweigten Kanälen, welche aus dem Zusammenfluss von Pleiße, weißer Elster & Parthe entstanden, dem Leipziger Neuseenland und vor allem den wieder in Schönheit gebracht glänzenden Kulturdenkmalen und wunderschön hergerichteten Denkmalimmobilien bekannt.

Geschichte und Stadtentwicklung

Die Stadt Leipzig wurde im Jahr 1165 durch den sogenannten Stadtbrief von Markgraf Otto von Meißen gegründet. Seitdem entwickelte sich Leipzig schnell zur wichtigsten Handelsstadt, da sie an der Kreuzung der zwei Handels- und Heerstraßen Via Regia und Via Imperii lag und so bestens erreichbar war. Im Jahr 1497 verlieh Kaiser Maximilian I. Leipzig das Messeprivileg.

Die Liste bedeutender Persönlichkeiten, die in Leipzig gelebt oder gewirkt haben ist lang: Bach, Kafka, Leibnitz, Nietzsche, Wagner oder Zetkin haben die Stadt geprägt. Neben Paris und Wien gilt Leipzig heute als bedeutendste Musikstadt! Weltgeschichte schrieb Leipzig außerdem als Buchstadt, Industriemetropole und als Stadt der friedlichen Revolution.

Den größten Kopfbahnhof verzeichnet Leipzig ebenso wie das geschlossenste Passagensystem und das monumentalste Denkmal Europas. Mit über 15.600 Kulturdenkmälern gilt Leipzig als Deutschlands Denkmalhauptstadt.

So viele Superlativen und die Stadt wird dennoch liebevoll als „große Provinz“ von den Leipzigern bezeichnet. Weltoffenheit und Charme machen Leipzig aus. Der Dichter Gotthold Ephraim Lessing sagte 1749 einen Satz der heute noch immer passt: „Ich komme nach Leipzig, an einen Ort, wo man die ganze Welt im Kleinen sehen kann.“

Bildung

Nach Heidelberg ist Leipzig die älteste Universitätsstadt in Deutschland und sehr beliebt bei Studenten aus aller Welt. An der Universität Leipzig studieren alleine über 28.000 Studenten in 150 Studiengängen. Von Biotechnologie bis zu Digital Humanities wird hier seit der Gründung im Jahre 1409 auf höchstem Niveau gelehrt.

Neben der Uni Leipzig bietet die Stadt viele weitere hochrangige Hochschulen wie die 1992 gegründete Hochschule für Technik, Wirtschaft und Kultur, welche die lange Tradition der ingenieurtechnischen Bildungseinrichtungen und der Lehrstätten für Bibliothekare, Buchhändler und Museologen in Leipzig fortsetzt. Die Hochschule für Grafik und Buchkunst ist eine der ältesten Kunstakademien in Deutschland und  die Hochschule für Musik und Theater „Felix Mendelssohn Bartholdy“ bietet ein breites Ausbildungsspektrum von Klassik bis Schauspiel und viele öffentliche Konzerte für die Gäste und Einwohner Leipzigs. Die HHL Leipzig Graduate School of Management hat einen exzellenten Ruf als Manager- und Unternehmensschmiede und ist europaweit für seine Karrierechancen bekannt.

In Leipzig wird außerdem geforscht, entwickelt und produziert. Namenhafte Institute wie die Leipziger Bio City, das Helmholtz Zentrum für Umweltforschung, das Max-Planck Institut für evolutionäre Anthropologie  oder das Fraunhofer Institut für Zelltherapie und Immunologie haben ihren Sitz in Leipzig. Und wie es sich für eine traditionelle Handelsstadt gehört, unterstützt Leipzig Transfer und Austausch. Kooperationen zwischen Forschungseinrichtungen, Hochschulen, Stadt und Unternehmen treiben die Entwicklung voran. Wissenschaft trifft Wirtschaft, das ist in Leipzig Programm.

Wirtschaft

Leipzig ist eine der dynamischsten Städte in Deutschland. Die zunehmende und immer jünger werdende Bevölkerung und der Beschäftigungszuwachs der vergangenen Jahre beweisen die wirtschaftliche Entwicklung der Stadt.

Im Laufe der Jahre haben sich zahlreiche Unternehmen wie DHL, Porsche und BMW rund um die Messestadt niedergelassen. Der Leipziger Flughafen gilt als der modernste Flughafen Mitteleuropas und wird außerdem als Luftfahrtdrehkreuz Deutschlands betitelt.

Leipzig wird 2020 sogar neuer Produktionsstandort für Nivea-Hersteller Beiersdorf. Mit einem Umfang von 220 Millionen Euro wird der Neubau im Leipziger Norden in Seehausen, die größte Einzelinvestition zur Erweiterung der Produktionskapazität, welche die Beiersdorf AG je in Europa getätigt hat.
Erst im November 2019 wurde bekanntgegeben das Leipzig nun auch einen neuen Einwohnerrekord zu verzeichnen hat - die 600.000 Marke wurde geknackt.

Kunst und Kultur

Leipzig hat eine lebendige und vielfältige freie Kunst- und Kulturszene. Das urbane Leben in der Stadt wird durch zahlreiche Festivals und Veranstaltungsstätten geprägt. Als Musikstadt hat Leipzig eine große Tradition und lädt ein die Stadt auf den Spuren der bekannten Musiker wie Mendelssohn und Bach zu erleben.

Der geistige Reichtum und die kulturelle Vielfalt der Stadt spiegeln sich auch in den Museen mit ihren Sammlungen wider. Es gibt mehr als 50 Kunst-Sammlungen, über 30 Galerien und mehr als 15 Kunstvereine. 60 Verlage haben ihren Sitz in der Buch- und Messestadt Leipzig. Das Gewandhaus zu Leipzig, das Völkerschlachtdenkmal, das GRASSI Museum, das Museum der bildenden Künste und vieles mehr gibt es zu entdecken.

Bauen und Wohnen

In den letzten Jahren war Leipzig zumeist auf den ersten Plätzen der vielen Städterankings und wurde als die Boom-Stadt schlechthin betitelt.

2019 belegte Leipzig sogar Platz 1 des Trendindex. Keine andere Stadt konnte in den letzten Jahren ihre ökonomische Leistungsfähigkeit so dynamisch verbessern wie die größte Stadt Sachsens. Die vielen innerstädtischen Parks und Grünflächen wie der Auenwald oder Leipzigs „Central Park“ - der Clara-Zetkin Park spiegeln diese lebenswerte Stadt wieder.

Wohnt man in Leipzig, hat man es nicht weit zur Seenlandschaft mit wunderschönen Bademöglichkeiten oder dem imposanten Leipziger Zoo in der Innenstadt. Leipzig zählt nicht nur deshalb als attraktiver Immobilienmarkt - ein vielseitiger Altbaubestand, moderne Neubauten und edle Villenviertel bieten für jeden Anspruch das Richtige.

Der immense Wohnungsleerstand, der in den 90er Jahren noch vorherrschte, hat sich drastisch verändert und liegt bei nur knapp drei Prozent der vermietbaren Wohnungen. Diese Entwicklung geht einher mit steigenden Mieten und Kaufpreisen, so sind die Mietpreise in den vergangen vier Jahren um rund zehn Prozent angestiegen. In Leipzig liegt man durchschnittlich aktuell bei 10 EUR pro Quadratmeter auf einem hohem Mietniveau.

Leipzig zählt gemessen an den durchschnittlichen Quadratmeterkaufpreisen dennoch zu den preiswerteren deutschen Großstädten. Kaufende zahlen für eine neugebaute Eigentumswohnung durchschnittlich 3.500 Euro pro Quadratmeter.

Highlights in Leipzig

Genießen Sie auch die gemütlichen Flecken der Stadt entlang der weißen Elster
  • Boomender Wirtschaftsstandort in Leipzig
  • Älteste Messestadt der Welt
  • Leipzig - Venedig des Ostens
  • Riesige Altbauquartiere prägen das Stadtbild
  • Über 30 km Landschaftsschutz- und Erholungsgebiet
  • Einzigartiges Neuseenland zur Naherholung
  • Der Leipziger Zoo
  • Stadt der Musik und des Buches
  • Zweitälteste Universitätstadt Deutschlands (gegründet 1409)
  • Seit Jahren steigende Einwohnerzahlen

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